O governo federal anunciou uma nova linha de crédito para compra da casa própria, com foco na classe média, trazendo mudanças importantes para quem deseja adquirir um imóvel financiado pela Caixa Econômica Federal. As novidades aumentam o acesso ao crédito, permitem o uso do FGTS e ampliam os limites de financiamento.

Valor máximo do imóvel e financiamento

Antes, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) permitia financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão. Com as novas regras, o teto sobe para R$ 2,25 milhões, beneficiando famílias que estavam fora do alcance do crédito habitacional até agora.

Além disso, a Caixa voltará a financiar até 80% do valor do imóvel pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), ante os 70% anteriores. Isso significa menos entrada necessária e mais facilidade para conquistar o sonho da casa própria.

Juros e condições

Os imóveis financiados pelo SFH terão juros de até 12% ao ano, abaixo da taxa básica da economia, atualmente em 15% ao ano. Com isso, as parcelas ficam mais acessíveis e o crédito mais atrativo, especialmente para famílias com renda acima de R$ 12 mil.

Uso do FGTS

Outra grande vantagem do novo modelo é que o FGTS pode ser utilizado como parte do pagamento do imóvel. O comprador poderá:

• Usar o saldo do FGTS para dar entrada;

• Abater parte do saldo devedor ao longo do contrato;

• Amortizar parcelas do financiamento.

Essa medida aumenta a liquidez e facilita o acesso à moradia, principalmente para imóveis de maior valor.

Público-alvo

As novas condições são direcionadas à classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais. Famílias com renda até esse valor continuam sendo atendidas pelo programa Minha Casa, Minha Vida, que mantém suas próprias regras e benefícios.

Impacto no mercado imobiliário

Com o novo modelo, a Caixa estima financiar 80 mil novos imóveis e liberar R$ 111 bilhões em crédito habitacional no primeiro ano, valor que representa R$ 52,4 bilhões a mais do que o modelo anterior. Desse total, R$ 36,9 bilhões serão liberados imediatamente, trazendo mais dinamismo para o setor.

O período de transição começa ainda em 2025, com vigência plena a partir de janeiro de 2027. Durante essa fase, mudanças gradativas no uso dos recursos da poupança permitirão ampliar ainda mais a oferta de crédito imobiliário.

Por que essas mudanças são importantes para você

Para quem deseja comprar imóvel em Guarapuava ou investir em imóveis, as novas condições representam:

• Mais acesso a imóveis de maior valor;

• Possibilidade de usar o FGTS para facilitar a compra;

• Menores juros e parcelas mais acessíveis;

• Incentivo ao crescimento do mercado imobiliário local.

Na prática, essas mudanças tornam o financiamento mais flexível, moderno e alinhado às necessidades da classe média, abrindo novas oportunidades para quem busca moradia própria ou investimento imobiliário.