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Comprar um imóvel é um dos passos mais importantes na vida de qualquer pessoa. Seja para morar ou investir, essa conquista vem acompanhada de diversas etapas burocráticas. Entre elas, estão as despesas cartorárias, que muitas vezes pegam os compradores de surpresa.

Entender esses custos é essencial para se planejar financeiramente e evitar imprevistos no fechamento do negócio.
 

O que são despesas cartorárias?

As despesas cartorárias são os valores pagos aos cartórios para que a transação de compra e venda do imóvel seja oficializada. Ou seja, são taxas obrigatórias para garantir a segurança jurídica da negociação.



 

Principais despesas cartorárias na compra de um imóvel

📜 1. Escritura Pública

A escritura é o documento que formaliza a compra e venda, lavrado em cartório de notas.

Quando é obrigatória: para imóveis quitados e sem financiamento bancário.

Custo: varia de acordo com o valor do imóvel e a tabela da Corregedoria de cada estado.
 

🏛️ 2. Registro do Imóvel

Após a escritura (ou contrato de financiamento), é necessário registrar o imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.

Só com o registro, o comprador passa a ser oficialmente o proprietário.

Custo: também depende do valor do imóvel e das tabelas estaduais.
 

💰 3. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

Apesar de não ser uma taxa cartorária, o ITBI é pago à prefeitura e precisa estar quitado para o registro ser feito.

A alíquota varia de cidade para cidade, em Guarapuava/PR, geralmente é de 2% do valor do imóvel.

Exemplo: em um imóvel de R$ 300 mil, o ITBI seria de R$ 6 mil.
 

📑 4. Certidões

Alguns cartórios podem solicitar certidões negativas, como de débitos trabalhistas, fiscais ou protestos, garantindo que não haja pendências jurídicas que comprometam a venda.

Esses documentos têm custo mais acessível, mas também devem ser considerados no planejamento.

 

Por que é importante se atentar a essas despesas?

Esses custos podem representar uma porcentagem significativa do valor total da compra, variando entre 4% a 6% do valor do imóvel. Portanto, é fundamental que o comprador se organize e conte com a orientação de uma imobiliária em Guarapuava, como a Latitus, que acompanha todo o processo e ajuda a evitar surpresas.


 

Conclusão

As despesas cartorárias são indispensáveis para garantir que o comprador se torne, de fato, o proprietário do imóvel com toda a segurança jurídica necessária. Antes de fechar negócio, busque orientação profissional e inclua esses custos no seu planejamento.